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2019.03.10

상가 투자 성공 원칙 5가지

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첫번째 사항, 접근성과 가시성

 

접근성이라고 하는 것은 심리적, 물리적 거리로써 편의시설, 유동인구, 버스정류장, 역세권 부분이 포함이 되는 것입니다. 

 

그리고 가시성 이라고 하는 것은 고객이 쉽게 식별 할 수있는 곳으로 예를 들면 전면이나 코너 위치를 뜻하는 것입니다.

 

 

상가 투자 성공 원칙 두번째!!

 

업종에 투자를 하느냐에 따라 위치를 선정 하는 것도 중요한 포인트라고 볼 수있습니다.

 

편의점이나 커피숍, 핸드폰 매장 같은 경우에는 지상1층에 위치를 선정하는 것이 가장 효율적 입니다. 

 

뿐만 아니라 식당이나 금융업종은 지상 2층이 효율적이며, 의료업종은 지상3층,

 

유흥 업인 피씨방이나 당구장 경우에는 지하층이나 지상4층이상이 효율적이라고 볼 수있습니다.

 

 

상가 투자 성공 원칙 세번째

 

중소형평수 크기보다는 대형평수가 좋습니다.

 

금융기관이라던가 약국, 그리고 병원, 기업형 슈퍼마켓 같은 우량 임차인의 확보가 유리하기 때문에

 

그만큼 투자 안정성이 확보가 되어지는 것이기 때문입니다. 

 

이로써 안정적인 수익창출은 보장이 되어 있다고 볼 수 있겠죠.

 

 

네번재, 남향보다는 북향의 상가가 좋다

 

주거공간 같은 경우에는 해가 잘드는 남향이 선호도가 높긴 하지만 상가 같은 경우에는 해가 잘 들어오게 될

 

경우 햇빛에 더 자주 노출이 되기 때문에 상품이 변색 되거나 변질될 우려가 더 심하기 때문입니다.

 

마지막 상가 투자 성공 원칙 다섯번째

 

현재의 상권도 중요하지만 향후 상권성장까지 고려하기 때문에 지형 지세나 새권력, 교통여건, 문화와 이벤트,

 

상권의단절 부분도 체크해 보셔야 합니다.

 

 

지금까지 상가 투자 성공 원칙에 대해 다섯가지 조건을 알아보았습니다.

 

마지막으로 절대하지 말아야할 상가투자의 조건들에는 무엇이 있는지 알아보도록 하겠습니다. 

 

기본적으로 앞에 지나다니는 사람이 없는 곳과 주변에 대형마트나 백화점이 있는 곳, 

 

권리금과 월세가 터무니 없이 비싼 곳, 세입자가 너무 자주 바뀌는 곳, 경사진 곳에 위치하고 있는 상가, 

 

유동인구가 있는 시간대에 사람이 없는 곳은 절대적으로 피하시는 것이 좋을 것같습니다.

 

대부분 속임수를 써서 증빙자료로 현금에 대해 보여지기는 하지만 실제로는 조작이 얼마든지 

 

가능하기때문에 실질적으로는 믿을 수 없는 자료 중에 하나가 바로 현금매출이라고 볼 수있습니다.

 

대부분 커피 한잔을 마시든 음료수 하나만 사도 대부분 카드를 사용하기 때문에 요즘같은 시기에는

 

현금을 내는 경우가 없는데 현금의 비율이 지나치게 많거나 그 비율이 50%를 넘어간다면 업종마다는 다르겠지만

 

실질적으로는 대부분의 경우가 매출을 조작하거나 허위 매출이라고 볼 수 있는 자료로 판단되는 경우가 대부분입니다.

 

특수한 케이스를 제외한 나머지는 대부분 카드로 사용되고 그 카드로 사용된 내역은 모두 기록이 남기때문에

 

가장 깨끗한 하나의 증빙자료로 사용되는 부분이기도 하니 세입자로 들어가시는 경우나 권리금이 높게 측정되어

 

들어가시는 경우라면 반드시 꼼꼼하게 매출에 대한 부분이나 원가를 잘 계산하셔서 절대 마이너스 나지 않는 길을

 

선택 하시는게 현명한 선택이라 판단됩니다.

 

​무엇보다 가장 중요한 것은 발빠르게 발품을 팔아 직접 돌아다니면서 알아보시는게 최고입니다.

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원금을 지키는 주식투자합시다.


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